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房价暴跌!交易量减少,房市泡沫破裂!业主5个月内损失10万多 。

来源:新华侨网   作者:佚名       2018年4月16日5:35             原文链接

近段时间,“要不要买房”一直是华人之间热议的话题,随着上年房价不断的疯涨,不少人都在考虑买一套房子作为投资。不过大家要谨慎了,根据最新的数据显示,安省部分地区房价急跌,房市泡沫有可能开始破裂。

 

加拿大房屋交易预计大跌

据媒体报道,加拿大今年起对首付超20%的买家,将实施更严格的房贷压力测试(stress test),以及安省与卑诗省采取的打压房市与债务市场的措施,都在发挥着作用。专家预计上半年全国房屋交易量会大幅下跌。

 

BMO房产专家BenjaminReitzes预计,CREA在即将发布的3月报告会显示,上月全国房屋交易继续萎缩恶化,将比去年同期再降17%,年降幅大于2月。

而安省房市的“擎天柱”多伦多房价虽然稳定在78万加币,但是GTA 和GVA地区的房市交易都下降了,多伦多暴跌40%。Benjamin表示,现在的房市还在消化严格的房贷规则。

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卑诗省的温哥华、弗雷泽谷、维多利亚及周边地区,面对被提高至20%的外国买家税压力,华人买房愈加谨慎,交易量也在继续缩减。

卡尔加里、温莎和伦敦的房市交易也出现了大幅下滑,倒是渥太华的交易量呈2位数增长。

 

GTA地区房市泡沫破裂

多伦多一家房地产公司今日汇报了他们跟踪988名业主的数据。由于政府实施一系列打压房市的政策,再短短5个月之内,这些业主总共损失了$1.36亿;其中有122套房子于今年售出,但是平均售价均比去年降低了10万多。

 

而影响房价下跌的主要因需,是政府征收的15%转让税以及更为严格的房贷规则。这些政治策略都在对房市带来了直接影响。从整个GTA地区来看,去年买房今年卖房的业主中,当中的房价平均跌了12%左右。

GTA地区跌幅最大的是约克区的Newmarket,买与卖之间跌幅高达21%,这意味着业主平均损失了$238,866;Brampton跌幅较小7%,业主平均损失$54,502;多伦多的业主平均损失$162,000,跌幅则是13%左右。

 

数据还显示,三月仍有不少业主没有把房子卖出去,其中的原因比较复杂,除了买卖双方未能达成交易,也有因为买家最终没能获得房贷而被迫退市,卖家不得不重新卖房。更甚者,有买卖家已经谈好交易,但是由于房价下跌,买家反悔要求降价,最终导致交易破灭。

 

17年4月底,就曾发生或类似案例,一名多伦多66岁居民出售北约克一幢破烂平房,买家一开始开价190万。随后房价下跌,买家又悔约要求降价,双方最终无法达成协议,房子没卖成。后来该业主再次将房子出售,以127万卖掉,前后几个月时间,整整亏63万。

 

买房不是为用来住,而是用来炒

房市泡沫一个关键迹象是,越来越多人买房不是为用来住,而是用来炒。

 

早在2016年,就有数据显示,多伦多地区房价处于极度不健康的状态,因为房价不是受供需关系影响,而是因为不少买家跟风投资。去年1季度,大多区16.5%的低层屋被炒房人买走,前年同比飙升65%。Realosophy Realty去年一份报告曾显示,2012~2016年期间,约克区炒房现象最严重,尤其是Aurora、Newmarket、万锦和列治文山等城镇,炒房现象更甚。

比较今年年初和去年年初不同地区房价跌幅数据,会发现炒房重灾区,房价跌得最惨。很多父母一辈的买家,想要赶在房价进一步飙升之前,为自己的孩子购置物业,最终成为了房市泡沫的受害者。

 

房地产市场有风险,物极必反,这一直是买卖市场的规律。买家在出手时一定要谨慎,调整自己的心态,不要跟风。

 

(CFC记者Mandy编译)