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全国新屋开建量创19个月新低 库存量低多伦多楼市反弹

来源:新华侨网   作者:佚名       2018年10月10日17:35             原文链接

■■资料显示,全国在9月份的新屋开建量有所以减少,是19个月来新低。星报资料图片

星岛日报记者报道

全国新屋开建量在9月份录得19个月以来的最低位,有207,768幢新屋动工,较8月份减少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,这情况反映出过去6个月的平均趋势,最近的5个月中,有4个月的新屋开建量下降。独立屋和多户住宅的开建量均减少,令住宅楼宇的新屋开建量由2017年的高位,恢复至接近长期平均水平。

大温哥华地区的独立屋和多户住宅的新项目均有所下降。9月份的建筑项目集中在素里市(Surrey),占新屋开建量四分之一。区内对房屋的需求仍然强劲,令大温地区今年头9个月的新屋开建量,与去年同期的高位持平。

基隆拿市的独立屋和多户住宅的开建量齐齐下跌。今年头9个月的新屋开建量从去年同期的高位回落,但仍大幅超出过去10年的平均水平。多伦多的新屋开建量增加,是由于独立屋所减少的数量被多户住宅大幅盖过;尤其是半独立屋的开建量最多。这些较高密度住宅相对的可负担程度继续吸引买家。

■加拿大各省及主要城市新屋兴建量(2018年9月)

多市多户房屋开建增

圣嘉芙莲-尼亚加拉地区的新屋开建量是4个月以来首次上升,主要是柏文单位增加。独立屋仍然走低,是7年来的单月份最低位。更平衡的二手市场和高房屋贷款成本,令相对高昂的独立屋需求减弱。

宾福特市的独立屋开建量,是今年以来首次下降。由于当地以独立屋为主,令总开建量减少;但今年的独立屋开建量,已经超过以往10年的每年新独立屋开建的数量。

魁省今年第三季的新屋开建量开始下降,但仍比去年头9个月略高,主要是大满地可地区的出租柏文增加。

最坏情况已过 大多楼市反弹

大多伦多独立屋的挂牌数量减少,平均屋价开始反弹,反映出房地产市场的调整期进入尾声。据Re/Max地产代理安省及大西洋省份行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,最坏的情况已经过去,未来几个月有相当多延迟置业的买家入市。

亚历山大说,多伦多地产局的统计显示,自从今年5月份的高位以来,独立屋的放盘量持续缓慢减少。大多伦多地区有9个地产分区的平均屋价,已经回升至2017年7月的水平。预期这势头在秋天的传统旺季会持续到年底。

库存量低 买家入市

价格介乎60至90万元独立屋的首次置业者,是推动市场的火车头。今年6月以来,这价位的房屋成交量为4,086幢,比去年同期上升22%。这价位的物业库存量相当低,多伦多巿只有不到900幢,促使买家向货源相对较充足的905外围地区物色房屋。他说,大多伦多地区的独立屋的行情在过去32个月仿佛过山车般起伏不定。2017年初上升至历史高位之后,安省政府在4月出辣招冷却市场;联邦政府在同年10月宣布房屋贷款压力测试,以及中央银行在今年1月加息等措施,对地产市道造成极大的不稳定。
多市西区屋价14个月内升60%
独立屋价格从2016年1月至2017年初大幅飙涨,升幅最大是多伦多市西区,平均屋价在14个月内升60%,由2016年初的763,327元,升至2017年3月的1,223,700元。杜咸区、闪高郡和德芙莲郡的独立屋,也分别大涨55%、52%和59%。大多伦多地区最贵的多伦多市中心独立屋也升48%,由2016年1月平均1,687,274元,升至2017年2月的2,503,188元。皮尔区、约克区和荷顿区的楼价,在1年内也有38%至47%的升幅。
亚历山大又表示,政府的辣招一度冷却过热的市况。很多买家持审慎态度,也有不少人趁低吸纳。较可负担得起的多市东西两端房屋,今年8月的平均价格已回升至去年同期水平。备受投资者追捧的市中心物业,价格也缓步上升,尤其是401高速公路以北的房屋。905地区的市况恢复较慢,但随着库存量下降,预期独立屋价格会上升。
他说,独立屋价格上升和未来加息的威胁,将令不少买家赶入市。消费者信心提高、就业稳定和经济好景,将支撑大多伦多地区在今年以至2019年持续有一个健康的房地产市道。