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温哥华动议修改条例 房东装修也不能赶走租客了

来源:新华侨网   作者:佚名       2018年12月4日13:35             原文链接

温市近年租金不断上升,市议会近月多番讨论如何管制租赁市场的问题。其中,近年不少屋主以装修为由,提早与租户终止合约,及后调高租金重新出租,令租户无可避免地承受搬迁及租金上涨的压力。温市议会明天将讨论一项保障租户的动议,包括修改附例让租户短暂迁出单位,当装修完成后可继续以相同或合理的价格租住同一单位。

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根据市议会的文件,星期二的会议将会集中讨论一项由市议员金玉鹅(Jean Swanson)提出、保障租户的修改动议。动议提及温市的租户正面临装修迫迁(Renovictions)的威胁,而不少单位的持有人均会在装修后大幅调高租金,因此,市场上提供给租户的廉价房屋数目将会大幅下跌。其中,一份市议会的备忘录显示,温市自2012起到2017年间,各类型的房屋租金上升了23%,而市内的租屋空置率为0.9%左右,属全个加拿大空置率最低的城市。

可是,现时有超过一半在租住市场提供的房屋单位,楼龄均为50至70年,并有可能在接下来的时间需要装修房屋,以避免住宅建筑老化的各种问题。动议文件中提到,不少租户在迁出之后,难以寻找相同价格的单位租住,不少人被迫每月多付逾百元租住新单位。

因此,动议中提到,这些装修迫迁的情况,一方面令市内廉价房屋数量减少,另一方面也会令市府及其他非牟利机构兴建的廉价社会房屋单位供不应求。

市议会将着手讨论透过《温哥华宪章》(Vancouver Charter)修改《租户搬迁及保障条例》(Tenant Relocation and Protection Policy),并将有关修改应用至所有种类及地点的租住房屋。当中包括要求租主在进行维修工程的时候,安排租户暂时迁离单位,并在完成工程后,安排租户以同一合约,回到单位继续居住。这修订保障了住户不会因维修时迁出单位,而面对更昂贵租金变化,同时,租住合同也会获得保障。

此外,市议会亦会讨论如何监管租客”断租补偿”(tenant buyouts)的做法,即给予租客一笔金钱让他自愿断租迁出单位,动议建议在需要时修改《温哥华宪章》,将每宗”断租补偿”记录在案,并公开给公众查阅。

另外,动议亦提出市府应有效地追查市内柏文的买卖情况,若有单位售出并影响租户,市府可立刻向租户寄出有用资讯。除了在市府的权力范围内修改法例,动议亦提出要求省政府采取措施提高租屋空置率,并赋予市府更大权力控制租金上升幅度。