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中海油加拿大告房东安全隐患:房东反诉欠租

来源:加国无忧 51.CA   作者:谈海       2020年7月30日 14:16             原文链接

中国海洋石油集团(中海油,CNOOC)收购了加拿大Nexen石油公司之后,租用了卡尔加里市中心最豪华的办公楼,不到数年,因石油价格持续疲软,不得不大幅裁员,现在又单方面结束租约,告房东大楼有安全隐患,房东则因中海油不付房租与其打起官司。

图源:globeandmail

据globeandmail报道,中海油在2012年底收购了加拿大Nexen石油公司,当时为了获得联邦政府批准,中海油承诺继续维持就业水准,并把在卡尔加里市中心最豪华的办公楼Plus 15 network的租约延长到2031年。当时卡尔加里这个黄金地段的办公室租金达每平方英尺40元,而现在已经跌到了25元。

根据房东递交的法庭文件显示,2013年时,中海油有2,300名员工和承包商在大楼里工作。到2017年,石油价格暴跌和该公司的长湖油砂项目运营困难之后,员工已降至1,000人左右。中海油发现其办公场所远远超出了所需,仍必须支付远高于当时市场价格的租金,于是中海油开始试图撕毁租约。

中海油在2019年5月停止付租金,并搬出了该大楼,同时发起法律诉讼,称大楼的石棉浓度相当危险,且房东拒绝恰当清除这种致癌物质。中海油告房东违反了租约,要求赔偿7,000万元。

双方在诉讼文件中都承认大楼的建筑材料里有石棉,争议的焦点是石棉的浓度和如何处理。中海油在法庭文件中称,它聘请了顾问公司Eco Abate进行了测试,得出的结论是,整个建筑物内都发现了被污染的材料,许多地方的防火材料性能已经下降,整个大楼应该被关闭和进行补救维修。

房东在辩护书中说,房东方面对中海油的担忧进行了“迅速、有效和完全”的回应,进行了广泛的测试,并制定了在租赁协议和法律规定范围内解决该问题的全面计划。房东方聘请的顾问公司进行了检测,得出的结论是,石棉被包含在一种“胶结的、单体型”的防火产品中,该产品不太可能释放石棉纤维。

目前此案仍没有开庭。