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吴秀波美国卖房降410万 买方杳无音信

来源:加国无忧 51.CA   作者:佚名       2020年10月17日 19:46             原文链接

购买海外房产养老,或将不再是富人最好的选择。

最新预测数据表明,年底美国新冠肺炎死亡病例将达40万。

死亡人数攀升速度,相当于往后每一天,美国都要遭受一场“9·11”恐怖袭击。

噩耗将至,往日的海外投资天堂,转瞬成了逃不出的死亡地狱。

大批华人急于抛售在美房产,频频降价,却几乎无人问津。

至今没有走出丑闻风波的演员吴秀波,不幸也成为其中一员。

其加州豪宅忍痛降价410万,买方依然杳无音信,到底何时能脱手,不得不打一个大大的问号。

1

近日,吴秀波挂在妻子何震亚名下的一套加州豪宅,正在挂牌销售。

9月初,该套房产标价588万美金,然而仅过三周,便主动降价60万美元,直线下调了近410万人民币。

从这断崖式调价中,也能看出吴秀波夫妇卖房之心切。然而如今的美国,买房容易,卖房难。

何况这套豪宅本就价值不菲,2015年,吴秀波花了550万美金购入。

这一年,47岁的他事业正如日中天。

其与汤唯主演的电影《北京遇上西雅图之不二情书》上映,国内累计票房高达7.9亿,创下国产爱情片票房纪录。

吴秀波也跻身一线男演员之列,片约暴涨,事业可期。

有了大笔闲钱,选择在海外配置一处房产,自然是首选。而挂在妻子名下,又给多年婚姻上把锁,堪为一举两得。

▲ 吴秀波签署放弃产权声明

夫妻俩精心选定的这套房子始建于1931年,出自名牌设计师Robert Finkelhor之手。

置身于茂密的绿植之中,远观像是一座城堡,而步入其中,内饰复古大气,金碧辉煌,宛如宫殿。

据说,夫妻两人还想对房子再做修缮,整体翻新一遍,但遭到了邻居强烈反对,双方为此还闹到了法庭。

可见,这座房子倾注过吴秀波夫妇不少心血,如果没有曝出后来的丑闻,很可能也是二人养老久居之地。

然而,婚内出轨、洗脑小三,东窗事发后,吴秀波付出惨重代价。

收视一哥成了荧屏毒药,他参演的节目一夜之间全都打上马赛克,拍过的影视作品距离开播也遥遥无期。

▲ 吴秀波未能上映的作品

吴秀波的演艺生涯又回到了走红之前,既接不到新戏,也没有综艺可上。多方压力下,不得不走上卖房这条路。

忍痛割爱抛售房产,如今却错过了最佳时机。

这套房子在2018年时,上涨了15%,市场估价700万余美金,若当时售出,或可小赚一笔。

但此一时彼一时,在疫情冲击下,如今挂牌价只有528万美金,相比550万美金的购入价,只赔了22万美金。

再算上这5年来,交易税、房产税、物业费、维护费用、经纪人佣金、律师法务费等等,这笔赔本买卖简直是无底洞。

疫情横扫全球,投资市场扑朔难辨,华人海外房地产投资者首当其冲。

当然,如果留心近两年的明星卖房新闻,多少都能看出海外投资房产早已出现颓势。

买海外房产养老,平摊人民币汇率风险,或将不再是富人最安全的选择。

2

2018年,央视主持人倪萍也传出抛售美国房产的消息。

这套别墅室内总面积327平,四室三卫,知名建筑师设计,带独立大游泳池,多少人梦寐以求的豪宅。

倪萍直降70万美金,只为尽快脱手,难道她早两年就嗅到了海外投资的危机吗。

这栋豪宅2014年购入时售价高达438.9万美金,2018年第一次挂牌卖588万美金,没过多久,便直降70万美金,调价到518万美金。

算起来小赚80万美金,不过扣除每年至少8万美金的房产税及修缮费、保险费等等,倪萍老师也只够收回成本而已。

外界传言这套豪宅是倪萍买给自己休闲养生的,不过对于中国家长而言,一套房产更重要的价值显然还是学区。

该房产所属的学区多年蝉联加州第一,San Marino高中更是连续7年,在加州328所高中里排名第一,算是不折不扣的名校摇篮。

因此,附近的房源一直很紧俏,一旦有空房上架,很快便销售一空。

就拿倪萍老师这套房产来说,2011年,其市价仅为220万美金,仅仅过了三年,价格翻了一番,要花多一倍的价格才能购入。

尽最大努力把孩子送入名校,无疑是中国家长一贯的做法。为了这里好学区,倪萍不惜豪掷重金,在房价最高位时购入。

相较于几年前,华人在美国一窝蜂购置豪宅,如今卖房更成为趋势。

另一位央视主持人董卿也在2015年,豪掷750万美金在洛杉矶购入一套别墅,邻居都是汤姆汉克斯和莱昂纳多等等好莱坞巨星。

这套别墅加上前后院,占地总面积2064平米,绿植环抱,设有独立游泳池。董卿离开央视,赴美居留期间,便居住于此。

2019年,这套别墅以899万美金上架抛售。尽管洛杉矶房产经纪人一直大力推售这套房产,可直到今年依然没有卖出去。

目前,该房的估值已经缩水为843万美金,将近蒸发了400万人民币。

据悉这类顶级别墅,在美华人中有实力买下的不超过300人。而眼下的行情,谁又愿意铤而走险接下这栋千万豪宅呢。

雪上加霜的是,如果房子一直没有出售,董卿要继续支付每年11万美金的高额税费。因房产估值超过300万美金,售出时,还要额外缴纳3%的税率。

在美国卖房,拖得时间越久,赔本的可能性就越大,毕竟房价上涨速度跑不赢各项附加的税费。

房产经纪人协会公布数据,2018年4月至2019年12月,外国人购置美国房屋数量同比下降36%,华人买家明显减少。

2020年第二季度,华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低,仅占往年三分之一。

可见,赴美买房的热度这两年逐年降低,相对的,卖房出逃成为大多数华人的选择。

可是动辄千万级的房产,又都在高位时买入,想要及时脱手,也不是一时半会的事儿,不少人只有选择低于市场价出售。

就目前的国际形势来看,及时止损,远好过全盘皆输。

3

去年,演员王宝强也抛售一处257平美国房产。

2013年,他以120万美金买入,相比该地区同类型房屋高了30万美金。折合人民币多花了近200万,显然这桩交易一开始就被经纪人忽悠了。

为了尽快出售,挂牌价格也低于一般市场价。

同一条街上的相似房源开价135万美金,而急于出售的王宝强只售129.8万美金。

这又是一桩明星海外投资的失败案例。为什么那么多人扎堆在美国买房呢?

原因之一是美国买房几乎没有身份限制,不用绿卡,甚至留学签证就能顺利买房。

因为极度自由,买房的门槛只剩下一个:有钱。

有钱的华人在美国配置房产的目的一般有两个:一是实现资产保值,分摊人民币汇率风险;二是享受教育资源,像倪萍购置豪宅,便是看中了优质学区。

但特朗普政府执政后,限制移民、签证发放政策反复无常,政治因素令投资市场动荡,美国移民人口便开始逐年减少。

美国国土安全部发布数据,在2016年至2018年间,美国新增合法移民数量每年减少9万人。

而来自中国的移民人数,3年间,由81772人降低至65241人,减少了20%以上。

今年4月22日,美国政府宣称对部分外国人限制发放绿卡,更与中国就航班往来,挑起了一系列魔幻操作。

全球买家在美投资房产,更是前景难料,纷纷卷铺盖出逃。不过对于当地买家而言,这次危机,正是富贵险中求的好时候。

今年美国经济学家一再表示:“美国30年期固定抵押贷款利率,下降至近50年历史上的最低水平。”

再加上美股震荡、接连熔断,两相刺激之下,不爱买房的美国人纷纷扎进楼市,寻求稳妥的回报。

一面是海外买家的低价抛售,一面是美国人的入场抄底。一群人的灾难,成了另一群人的狂欢。

天下攘攘,皆为利往。资本之下,交易最公平,也最无情。

4

2020年,这场疫情改变了世界。

海外投资市场,尤其是海外房产,再难回到原来的局面。在海外盲目砸钱买房,渴求一劳永逸,稳赚不赔的时代过去了。

往后的投资在计算风险系数时,疫情和政治因素都变得举足轻重。

不过归根究底,任何投资都要量力而行。明星投资房产屡见不鲜,但真正借此赚得回报的屈指可数。

一如吴秀波,在风头最盛时,豪掷千金买豪宅,如今复出遥遥无期,也只得卖房好度日。

居安思危,方得始终。人在得意时,更要守住道德,与理智为伍。

以此为鉴,方能不变应万变。