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大多地区房产综合评述(二百二十一)为什么要尽早投资地产

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日期:09-28点击数:2485

首先要声明的是,地产投资是一门生意,如果你只是抱着赌一把的心态,你有可能会把自己的生意毁了。如果我告诉各位,今天我们要开门做一个生意,我想没人会头脑一热,立刻参股投资。基本上,所有人都会提出各种疑问,比如资金从何而来,如何管控危机,生意如何管理,员工如何招聘和筛选,税务上是否有优惠政策,市场的远景预测等等。但是,如果我告诉你,投资10万就可以开麦当劳,我想,没有几个身边有十万现金的投资人会有任何犹豫的,结果就是立刻行动,因为现在就是你有100万,估计也买不到一家麦当劳连锁店。也不会有人因为你有十万现金,就借贷给你90万去做生意。即使有这样的好心人,这位热心大叔也会问你几个问题,你有多少投资生意的经验,你是否有连锁餐馆的管理经验等等,让你无法招架的问题。

投资地产看起来是一个再也简单不过的“独狼式的投资生意”,可是大家是否想过,这是一个连小孩子都可以做得到的生意,而且一本万利,几乎没有风险,未来“钱景”广阔,就连李嘉诚这样的大富豪都是在地产上起家的。可是,李嘉诚也同样说过这样一句话: 房地产是一种等待的行业!谁能等得起,谁就是最大的赢家!而普通大众最常听到的李嘉诚的一句话是:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。为何我们不常听到前半段话,而后半段最容易被记住?因为,大部分人不愿意长期持有房产,太多的人愿意赚快钱。就像麦克杰克逊一样,所有人都认为他是特意去把自己的皮肤漂白成白的,好在娱乐圈子里混。可是实际上,他是非常严重的白癜风患者,为了让皮肤颜色一致,不得已漂白了。而我们仅仅记住了评论家的恶意诽谤,并没有了解其中的原委。

地产投资不仅仅是简单易行,而且即使你智力平庸,只要你拥有一个可以信赖的团队,你就可以所向劈泥,斩获大量的利润。怕就怕你太聪明了,总是怕别人算计你,到头来所有事情亲历亲为,锱珠必较,累得半死,无法长期持有物业。现在让我们来看看投资地产的绝对优势是什么:

1)地产投资是世界上最容易借到钱的生意。你就是有两百万加币现金,麦当劳也不一定会让你去开一家连锁店。你就是腰缠万贯,Tim Horton也未必让你去当店长。如果你账户里仅仅有不多的存款,可是有一份好的工作,这些连锁店会连看都不看你一眼,可是你走进银行,贷款人员会笑脸相迎,只要你够资格,现金如数奉上。大家现在讲众筹,其实,地产投资就是个人行为的最好的众筹方式。你从银行里借贷来的钱,有可能是你的老板的存款,有可能是我们总理特鲁多的TFSA,还有可能就是你邻居大妈的养老钱。没有人会评估你是否会投资地产,你是否有管理经验,你是否是一个合格的老板。不是银行傻,是因为你有房产作为抵押,他们不怕你跑到天上去。就是你跑了,房子跑不了,所谓跑了和尚跑不了庙。你就是大和尚,庙才是银行看中的。而你是否有能力还贷,决定了银行带给你的资产的力度。

都说现在银行不好借款,可是我没看见几个无条件抢到房产的人,借不到钱的。如果你把从银行借款都看成难上天的事情,那么你去问朋友借款吧,看看有多少人会愿意借给你。这个世界上除了父母可以无条件地借钱给你,几乎没有个人可以在没有利益的驱使下借钱的。父母可以不图回报,可是那是父母,你不可能要求所有人都是雷锋,何况雷锋也不是大款。

这个世界上最容易借到钱的生意就是地产投资,而且银行知道你一旦赚到钱就是十倍甚至是几十倍的利润,但是银行现在的利率低得可怜,如果这样的低利率你还不心动,我看银行都会替你大哭一场。银行会哭诉:我们就图个两个点以上的利息,可是你还是不找我们。你赚钱了,赚了大钱同我们银行一毛关系都没有,银行只有看着的份儿,你还在犹豫,银行想死的心都有了。

2)地产投资是这个世界上为数不多的,极度利用杠杆放大利润的投资。请让我再一次老生常谈,把以前说过的话再说一遍。多伦多近四十年的地产走势,非常清晰地告诉我们,在大多地区投资地产,按照涨幅计算,每年回报是30%以上;如果按照首付款计算,每年的回报是100%以上。不少人说,那么今后四十年呢?万一大跌100%呢?我的回答是,只要世界上的各个国家还在疯狂印钞,地产下跌的可能性非常渺茫,而且这种印钞的速度在不远的将来还没有停止的迹象。现在世界上普遍存在一个现象:世界性的房产价格上涨趋势。这不是一个好事,但是我们无法阻止潮流,那么请跟上潮流,而不是被潮流冲走。没有人会停下来看着你被潮流击垮,大部分人都会紧跟潮流,因为这是唯一的生存手段。

都说巴菲特牛,可是对比大多地区的地产回报率来讲,我们远胜过巴菲特。但是,我们还是远远比不上他,因为他老人家的投资体量巨大无比。你不能说蚂蚁可以扛动数十倍于自己体重的东西,就说大象不值一提。虽然我们是地产投资的小蚂蚁,但是,投资获利的你,可以安享晚年。我们没有意愿去同巴菲特一较高下,可是我们希望同巴菲特一样,具有一个灿烂美好的退休时光。巴菲特到了晚上也是睡在一张床上,早起也是吃一碗饭。几十亿美金同几十万加币,到了退休的时候,没有太多质量上的区别。

地产投资是如何利用杠杆原理无限放大你的投资王国的,请听下回分解。

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Michael Wang拥有美国硕士学位,  美加两地15年房地产买卖,投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识,超强的谈判能力,紧密的团队协作,助您高价快速卖房,超值无忧买房。

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来自:手术床04-11 21:41:56

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