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大多地区房产综合评述(两百二十五)对于地产投资的思考

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日期:09-28点击数:2973

有不少人认为投资就是赚钱,没赚钱就是投资失败。其实,即使是失败的投资,我们都可以从中学习到不少有用的经验。我认为地产投资是对于未来某个区域的地产市场走向和结果的判断并为之付诸行动的过程。赚钱或者亏钱只是结果,而不是原因。正是由于人们认为只有赚钱才是投资,把结果当成了诱因,而不是通过合理的分析预测市场,才会在不少诱人的宣传面前不堪一击。因为扭曲的宣传正是诱导了人们对于投资结果的期盼,才造成了有些投资者在某些投资项目的失败。如果我们运用逻辑思维,综合考虑了未来可能发生的结果,才会打通正常赚钱的渠道。也就是通过自己的判断,以及投资行为,让预测未来成为自己赚钱的工具。独立思考是投资成功的关键所在。而我更相信投资成功者是少数人群的专利这句话。

如果我们把太空项目作为投资来看的话,从外行人的眼里我们看到了赔本的买卖。动辄几十亿美元的太空计划,美国人已经投资了几十年。回报率并不是非常高。可是,美国人看到了太空项目未来的远景。一旦太空为特定的国家所控制,那么月球,火星的矿产,以及通过外太空控制地球的军事意义,将会不可限量。美国人的长远眼光造成了他们持续,长期的太空投资。事实上,他们也是太空计划的领跑者和受益者。

地产投资动辄几十万,甚至高达到数十亿美金的对于未来市场的预测过程,其复杂性并不是仅仅因为一个投资的金钱数量的投放量的大小所决定的。投资一个独立屋和投资一个商场在金钱的绝对数量上,必定有所差异,可是其决策过程确是大同小异,只不过要考虑的投资基本面的复杂程度不同罢了。地产投资必然要考虑以下几个重要的因素,才能够做出最基本的预测。

1)所要投资地区是否在可预见的未来,有一些决定性的变化因素,促使自己的地产投资能够跟随这些变化而受益。许多人都在说未来地铁沿线的投资会获利颇丰,可是我们是否意识到了在距离地铁线路非常近距离的,住宅的地产投资会是一个高风险的行为。我曾经带客人看过一个距离地铁线路非常近的物业,走到地下室的时候,我们竟然听到了隐隐约约的地铁列车飞驰而过的噪音。可是,作为商业投资,地铁线路近距离的投资反而更好。

如果,一个地区将会建造一些大型的公共设施,例如购物中心,机场等等,这样的区域性的结构性变化,将会造就一大批工作机会。如果再加上一些附属的娱乐设施的建立,某些地域将会是一个未来开发前景非常广阔的地产投资洼地。经济的繁荣往往是地产繁荣的动因。类似于大多伦多地区的多元化的经济中心的结构性变化,将会给大多地区的某一部分带来无可限量的发展远景。如果加上当地政府的大力推进,这种趋势将会是势不可挡。

有些投资人士在问到我某个区域的投资潜力的时候,他们往往会说,你看某些人在某某地区投资赚进了多少钞票,我们是否也应当跟进?我认为,别人赚到的,并不一定就适合于你。有些地区被常年宣传,似乎是一个非常好的投资城市。可是那里没有任何可以让投资人心动的利好消息。只是简单地重复购进,出租,再购进,再出租,或者购进,翻建,再翻建模式已经不适合于大多地区丰富多彩的地产市场的变化了。我要说的是,研究一个地区,比简单复制别人成功的案例更加重要。

2)如果某个地区或者地产项目的地产投资人群突然增多,首先应当考虑的是这里面的原因是否存在合理性。中国以前的蚁力神,改革开放初期的喝红茶菌,文革时候的打鸡血,虽然不是投资某个地产项目的行为,可是人们潜意识里的强身健体的诱因也是可以归类为,对于自身的某种投资。有人回忆:20世纪70年代,在农村有不少上了年纪的人,自家养一只大公鸡,是用来给自己打鸡血的,据说可以健壮身体,可以治病。几乎每天都有不少的年老体弱者,抱着自家的大公鸡,直奔公社的卫生院,让大夫把鸡血抽出来,注射在自己胳膊上。我们现在听到这些故事可能会大笑不止,可是当时全国数以亿计的人都在做着同一件令人不可思议的怪事,就不能不让我们作为后人引起警觉了。鸡血不但可以注入身体,“鸡血”同样可以注入你的投资意识里。

3)你是否获得了某个地区的,令人可信的对于地产投资利好的数据。如果某个地区被吹捧为会下金蛋的“母鸡”,那么当拿鸡蛋的人达到一定数量的时候,这只“母鸡”也会不堪重负。我听过某个投资人士,告诉我一个真实的故事。某位非常成功的商业投资人士,在没有搞清楚某个行业的投资价值的时候,特意找到了使用这个行业产品的最大客户,以获得对于这个产品的未来走势的第一手资料。这位客户告诉投资人,这样的产品在未来几年之内就会是末日黄花,因为新的技术会很快替代这类产品。投资人立刻停止投资,撤回了所有资金,从而避免了一场浩劫。要知道,当时,这个产品是在全世界使用的,没有人怀疑它的价值,当时也没有太多的人意识到,一场技术革命正在飞奔而来。这个产品就是柯达的传统胶片,新的技术革命叫数码技术。柯达从如日中天的市场占有率到万劫不复只是几年的时间。

如果你是这位投资人,而你没有认真地研究市场,有可能,就会同柯达同命运,共呼吸了。由此也可以看出,从众是最不靠谱的投资方式。对于投资有兴趣的朋友,欢迎参加本周日的地产讲座,你一定会有所收获。详情请见本期广告。

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来自:手术床04-04 23:34:59

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